据新华社福州１１月１２日电日前，陈先生诉福州一房地产研制企业房子面积“缩水”一案，福州市中级法院作出终审判决：房子是“按套计价”，约好的面积仅具有参阅效果，开发商不承当补偿职责。
２００３年８月，陈先生与福州一房地产研制企业签定购房合同，约好购卖的商品房建筑面积为１９１．４０平方米，其中套内建筑面积１６６．５２平方米，公共部分与共用房子分摊面积２４．８８平方米。合同还约好，计价方法与价款按套核算，总价为６４万元。
合同缔结后，陈先生依约付出房款，开发商也交付了房子并协助陈先生办理了产权证。依据产权证的记载，房子面积为１８０．１７平方米，比约好面积少了１１．２３平方米。陈先生向法院提起诉讼，要求开发商归还面积差价款。
福州市中级法院指出，经查询，该商品房归于现房购卖，两边在合同中约好“按套计价”。虽然合同注明晰房子建筑面积和分摊的共有面积，但并没有对该面积承认和面积差异处理的约好，写在合同上的面积数据仅具有参阅效果。因而，开发商不承当补偿面积差价的职责。
厦门律师曾凌指出，建设部《商品房出售办理办法》规则，商品房出售能够按套（单元）计价，也能够按套内建筑面积或许建筑面积计价。按套（单元）计价方法又区分为现房出售和房子预售，现房出售时购房者较好核实房子实践面积并在合同书上承认房子面积，一起对面积呈现差异时开发商要承当的职责作出约好。
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