当然，这些每平方米几百元的房子，后来也多被证实多为毛坯棚改房，也就是我们常说的不能马上拿到房本的房子，因此不能代表鹤岗全市水平，
。大城市要放开落户：城区非流动人口100万—300万的Ⅱ型大城市，要全面取消落户限制；城区非流动人口300万—500万的Ⅰ型大城市，要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。
收缩型中小城市要瘦身强体，转变惯性的增量规划思维，严控增量、盘活存量，引导人口和公共资源向城区集中。这在某种程度上预示着，收缩型城市，郑重进入国家规划视野。这些
鹤岗地处黑龙江省，是一个名副其实的资源型城市，以生产煤炭为主。鹤岗矿区，是一个年产千万吨以上的大型煤矿产区。自1949年开发以来，鹤岗煤矿带动的就业人数上十万。其中，龙煤鹤岗矿业公司是鹤岗唯一的一户大规模的公司，占规模以上工业的一半。其所产煤矿的主要供应与黑龙江省和东北地区，还有部分出口。
根据报道，当时龙煤鹤岗公司下辖有8座煤矿，其中1座煤矿就有41个科级机构，159名科级干部，24名矿副总以上领导。煤炭形势最好的时候，井下一线万以上。除了行政冗余，4万多在职员工，还需要养活6万多退休员工，效率可想而知。于是龙煤集团几乎年年亏损，累计负债已超越500亿元，2015年开始一直大刀阔斧推动10万人分流改革，但不可避免的带来了人员大规模流失。连续数年来，鹤岗的政府工作报告都会提到，由于受大环境的影响，龙煤生产不景气，对鹤岗工业形成了负向拉动。
自此，鹤岗经济一蹶不振，人口持续外流。2012年，鹤岗市GDP达到358.24亿的顶峰之后，就一路下滑，到2017年，鹤岗市GDP收缩为282.9亿元。
2010年鹤岗人口为109.1万，2017年为100.95万，七年时间，户籍人口少了9.85万，少了接近1/10的人口。
在这100万人口中，60岁以上的老龄人口占比高达22.4%，属于深度老龄化城市。在全国，这一比例是17.33%。
这还只是统计数据，如果看更真实的小学生在校人数，鹤岗从2012年的42035人，减少到2017年的26285人。
从收入上看，鹤岗也明显低于全国中等水准。2017年，鹤岗城镇常住居民人均可支配收入21370元，而全国数据是36396元，鹤岗人均收入仅为全国中等水准的59.7%。
经济衰退，产业收缩，人口减少，老龄化人口增多，加上收入过低，房价自然难以得到维持。
当我们在为鹤岗的房价扼腕叹息时，可能还没发现，距离其3700公里外的甘肃玉门老城区，那里的房价比之鹤岗有过之而无不及。
如果说鹤岗的房子还能卖出白菜价，那么玉门老城区的房子连白菜价都不如。在玉门老城，一套房子连一万元都要不了，就是这样也卖不出去，大量房屋被空置，无人问津。
而全国共有69个资源枯竭型城市，大部分集中于东北地区，有的城市转型顺利，有的城市发展艰难。
鹤岗与玉门都属于后一种。鹤岗因煤炭而兴，玉门则是因石油而兴，这里曾经是“铁人”王进喜的家乡。但近年来，随着石油资源枯竭，玉门经济提高速度受到影响。
数据显示，2010～2015年间, 玉门市市区人口密度的变化率为-19.11%;人均GDP的变化率为-26.96%;建成区面积的变化率高达-61.59%;城市收缩现象非常明显。
比房屋空置更尴尬的是，即便降价，也无人接盘，大量商品房最终只能沦为“废墟”。
在中国，学者就衡量收缩的人口基数、收缩的时间年限和人口规模等问题并未达成一致，因为测算方法不一样，也得出了不一样的收缩城市数据。但从这份首都师范大学吴康教授所提供的中国收缩城市名单中，我们还是能发现一些端倪。
吴康教授利用2007-2016年十年数据，经过调整后，从660个包括直辖市、省会城市、地级市和县级市的样本城市中，识别出2016年人口数据少于2007年且连续三个自然年人口增长为负的城市。
在660个建制市中，总计80个城市（见下图）出现了不同程度的人口收缩，占比12.1%，其中地级市24个，县级市56个，大部分城市的人口收缩幅度不大，仅有9个城市的收缩幅度超过5%。
总计476个城市仍然处于人口持续增长，占比72.1%，其中地级市248个，县级市277个。总计45个城市相对来说比较稳定，占比6.5%，其中地级市18个，县级市37个。
吴康指出，有些收缩城市属于结构性危机收缩，很典型的如东北的阜新、伊春以及广东东莞、义乌；其他的还有大城市周边的收缩，比如三河、高碑店；欠发达县级市收缩，比如天长、龙泉；边境偏远型城市收缩，比如根河、额尔古纳等。因此，
此外，中国区域经济50人论坛成员、上海财经大学长三角与长江经济带发展研究院执行院长张学良教授利用两次人口普查（2000年和2010年）数据，对2865个县市（区）中涉及到行政区划变动的样本做调整后分析发现，
当然，我们要清楚“收缩城市”不是个负面概念，这是伴随着城市化和产业转型阶段出现的，传统上执迷于“增长”和“扩张”的规划理念和管理政策需要向注重城市空间品质的提升以及精明收缩的范式转变。
强大如美国底特律，曾经令人心目神往的汽车之城，在经济危机和汽车产业危机之下，同样不得不面临人口外流和房价崩塌的结局，何况一些小的资源型城市？
更让人担忧的是，城市收缩，不局限于资源型枯竭城市，一些并非以资源为主导的城市同样在面临收缩，比如东北的一些重工业城市、西部的一些偏远小城市，都属此类。
当经济衰退与人口外流叠加而至，连既有的城市基础设施都无法维持，更加不用说房地产这种过度依靠人口和资金的产业。
所以，发改委明确要求收缩型城市“缩身强体”，是再明显不过的信号。城市不一定永葆青春，城市规划也不可能永远扩张，房价不一定永远都会涨，要接受城市收缩的现实。
