时间：2023-11-14 作者：江南电竞
北京“认房不认贷”方针出台后，可谓“一石激起千层浪”。不只新房商场烦躁起来，二手房商场也活泼起来。那么，新政后首个周末，北京二手房商场的体现怎样？购房者、业主心态发生哪些改变？
9月2日，新京报记者看望北京二手房商场发现，多家中介门店咨询量、带看量增多，业主、购房者心态均有所改变，两边议价空间缩小，更有之前张望的购房者连夜签约。
9月1日晚，北京市住宅和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局三部分联合发布《关于优化我市个人住宅借款中住宅套数确定规范的告知》（简称《告知》）。依据《告知》，居民家庭（包含借款人、爱人及未成年子女）请求借款购买产品住宅时，共同生活的亲属在北京市名下无成套住宅的，不管是否已使用借款购买过住宅，银行业金融机构均按首套住宅履行住宅信贷方针。
业内人士表明，该方针信号显着，估量将极大修正商场心情和预期，提振商场决心。估量三大集体将会挑选出手：一是之前天然积压有购房需求，但还在张望的集体可能会挑选出手；另一部分是之前在京没房，首付够不上，但收入没问题的人群，这部分人因新政后首付份额下降会挑选出手；还有一部分是换房的改进性需求也会挑选入市。
万柳区域一门店经纪人表明，新政出台后，万柳区域购房节奏显着加快了。新京报记者 张晓兰 摄
此次楼市新政落地，可谓“一石激起千层浪”，活泼在房地产商场一线的经纪人最早感知到商场的改变。据万柳区域一门店经纪人介绍，新政出台当晚，其门店一向忙到次日清晨，成功帮一个购房者签下怡秀园小区一套100多平方米的三居室，成交价1300多万元。此前，有4组购房者看中该房源，但都挑选了张望。新政落地后，其间一位购房者着急了，马上出手买入。
“从昨日到今日，在一天多的时间里，万柳、世纪城两个区域共成交7套房。其间，万柳成交5套房，世纪城成交2套房。新政出台后，购房节奏比曾经显着加快了。”上述经纪人说。
上述经纪人还表明，本年7月份，万柳、世纪城两个区域共成交33套房；8月份成交49套房，多了16套房，根本处于稳步添加的状况。当时，在利好方针影响下，之前张望的客户马上出手了，加快了购房节奏。
在价格方面，上述经纪人表明，前几个月，在其他城市降价较多的状况下，北京房价相对坚硬，只要特别着急售房的业主才会在价格上降得多些。现在新政出台，对北京二手房商场的影响显着。尽管万柳以高总价的改进型房源为主，但客户的反应速度仍然较快。不过，现在成交的房源价格没有过大改变。
在“认房不认贷”新政影响下，活泼起来的并非单个区域。新京报记者走访调查了解到，不少门店经纪人遍及反映咨询量、带看量显着增多。
“昨日，电话和线上咨询的客户比较多，咱们店每个经纪人都收到5条以上的咨询，客户根本都是关怀方针的影响。9月2日当天的数据还没有来得及计算，许多经纪人都去带看了，不在店里。今日的带看量大概是前段时间周末的1.5-2倍，估量明日看房人会更多。”北京链家顺义区域南竺园店商圈司理高振光如是说。
高振光表明：“现在，其门店地点的顺义南竺园片区，刚需客群的心思改变不大，但改进客群呈现了一些改变。咱们有两个‘一买一卖’的客户，他们之前都是想‘先卖再买’，不着急看房，但现在也开端约咱们赶忙看房了。”
西直门片区也不破例。据北京链家西城区西直门南大街商圈司理王辉介绍，“认房不认贷”新政出台后，客户咨询量有所增多，每个经纪人大概有四五个咨询，包含老客户的电话和微信咨询，客户问得比较多的问题是，方针落地后怎样履行、后续的影响等方面。与此同时，带看量也显着增多，平常周末1天带看量在15组左右，9月2日带看了20多组，多了1/3，并且购房者、业主乐意凑在一起洽谈的状况也变多了。
万柳区域的另一家门店经纪人也表明，新政出台后，商场改变显着。9月2日上午，其带看的人挺多的，带看了四五组，而平常周末带看一至三组。估量9月、10月份商场会趋好。
“9月2日咨询量显着添加，挂牌量还需录入体系后终究计算。购房者买房意向显着地增强，今日已有连续签约，‘金九银十’趋势显着。” 华夏方面有关人员如是说。
值得一提的是，购房者和业主的心态也呈现了一些改变。据王辉介绍，在业主方面，有一些业主的心思价位有所提高，导致议价空间变小。在购房者方面，有些购房者也想趁着方针缓冲期赶快定下来，有些购房者之前没怎样看房，现在也自动来找经纪人看房了。“有一个客户之前看的都是七八百万元的房子，在新政出台后，预算就提高了，能够看一千万元左右的房子，就请咱们经纪人帮他找房子。”
“有一些不着急售房的业主呈现了提价意向，但更多的换房的业主想趁着方针利好赶快卖房，因而并没有提价。还有一些新挂牌的业主，之前他们在买房归于二套，首付门槛高，置换的挑选性较小。现在，新政发布后，他们‘卖一买一’的首付降低了不少，置换的挑选也多了，所以就想换房了。”高振光表明。
北京华夏五棵松片区的区域司理陈贵勋告知新京报记者，其地点区域没有较大改变，不过，有部分业主回收本来的议价空间，挑选不降价了。
